【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】產(chǎn)業(yè)升級加速企業(yè)投資新式、智慧化廠辦，市場購置動能強勁，據(jù)統(tǒng)計北市廠辦近3年累計成交金額達到近800億元，內(nèi)科園區(qū)坐穩(wěn)龍頭，佔據(jù)逾6成交易規(guī)模。信義全球資產(chǎn)公司觀察，在AI議題加持下，近期內(nèi)湖科技廠辦詢問度相當(dāng)高，隨著市場需求高、空置低，帶租約的辦公產(chǎn)品熱度也持續(xù)上升。
 
內(nèi)湖區(qū)有發(fā)展成熟的內(nèi)科園區(qū)，指標大廠群聚，每日進出上班人數(shù)逾20萬人，為區(qū)域辦公市場帶來穩(wěn)定的交易量。據(jù)實價登錄揭露，2021年至2023年北市廠辦交易量達796億元，光是內(nèi)湖區(qū)的交易量就有532億元、佔67％，可說廠辦主要交易量，都是由內(nèi)湖貢獻。
 
市場掀AI熱潮，企業(yè)辦公室舊換新、空間擴充需求上揚，買方目光都聚焦在內(nèi)科屋齡新、門面氣派的廠辦大樓，從近期市場成交動態(tài)可看到，2024年第一季還未結(jié)束，內(nèi)科已出現(xiàn)多宗大型交易案。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智分析，內(nèi)科為北市指標產(chǎn)業(yè)聚落，科技、資通訊、數(shù)位內(nèi)容產(chǎn)業(yè)聚集，無論是區(qū)位優(yōu)勢或群聚效益，都具有不可取代性。
 
總經(jīng)理林三智說明，內(nèi)科剛需旺盛，一般企業(yè)客戶多傾向購置完整裝潢、可馬上使用的辦公室，但由於目前內(nèi)科廠辦進駐率高、空置率低，市場釋出好貨不算太多，因此許多自用型買方著手調(diào)整購置策略，開始關(guān)注帶租約的辦公產(chǎn)品，主要原因有二。
 
其一，原本就進駐在內(nèi)科的廠商，若有擴充需求，會優(yōu)先選擇同棟、或鄰近的辦公室，例如：電源供應(yīng)器大廠臺達電2024年以47.89億元，購入內(nèi)湖總部附近2棟帶租約的廠辦大樓?？偨?jīng)理林三智說明，對這類具地緣性、指名要找特定地段物件的買方來說，區(qū)位才是考量重點，即使帶租約、無法立即使用，也不會成為抗性。
 
其二，企業(yè)購置商用不動產(chǎn)，不再只是為了營運自用，更兼具收益思維。長期持有精華地段商用不動產(chǎn)，可抵抗通膨環(huán)境，厚實企業(yè)資產(chǎn)、提高財務(wù)韌性；此外，辦公租金走勢持續(xù)創(chuàng)高，出租收益還能為企業(yè)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，是靈活有彈性的資產(chǎn)配置策略。
 
總經(jīng)理林三智觀察，2024年景氣有回溫走勢，產(chǎn)業(yè)投資動能漸穩(wěn)，預(yù)期市場買方會更加積極布局商用不動產(chǎn)，但若是賣方持續(xù)提高價格期望，恐讓買賣雙方陷入拉鋸戰(zhàn)，不利於成交效率；相對的，若買方、屋主對物件價格認知都能保持彈性，則可加快交易節(jié)奏。為使洽談過程安全、順暢，建議有出售需求的屋主，可諮詢具良好信譽的商仲公司，依據(jù)區(qū)域行情設(shè)定價格，提高買方購屋意願，加速成交效率。